Aktualna oferta
Opis inwestycji
Osiedle „Morelowa” to inwestycja deweloperska firmy pod spółką Instytut Ciepła spółka zoo z siedzibą w Józefowie 05-119 przy ul. Strużańska 23H/1, NIP 118 210 88 89, numer KRS 0000558798, reprezentowana przez prezesa zarządu Krzysztofa Witolda Kurkowskiego. Adres e-mail: biuro@instytutciepla.pl; telefon: 0048 – 510 080 105.
Zaprojektowana inwestycja realizowana przez spółkę pod nazwą „Osiedle Morelowa” położona jest we wsi Józefów na terenie gminy Nieporęt przy ul. Strużańskiej. Mieszkańcy ulicy wystąpili do Rady Gminy Nieporęt o zmianę nazwy ulicy na odcinku około 600 metrów na ul. Morelową stąd pochodzi nazwa inwestycji.
Na terenie nowo powstającego osiedla zostaną wybudowane cztery budynki jednorodzinne wolnostojące dwulokalowe, czyli osiem lokali na działkach wielkości 750 m². Do każdego z lokali przynależeć będzie do wyłącznego korzystania grunt o powierzchni 375 m² zapisany w umowie sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego, oraz nieodpłatny udział w gruncie przylegającej do nieruchomości drogi. Na osiedlu realizowane są dwa projekty budynków. Willa Amelia o klasycznej linii projektowej i Dom w Muszkatach w formie nowoczesnej stodoły.
Spółka była właścicielem gruntu o powierzchni 3300 m² składającego się z czterech wydzielonych działek po 750 m² każda, położonych we wsi Józefów na terenie gminy Nieporęt. Na podstawie złożonych projektów i opracowanej dokumentacji spółka uzyskała w dniu 16 marca 2022 roku prawomocne pozwolenia na budowę osiedla wydane przez Starostę Legionowskiego, w skład którego wchodzą cztery budynki jednorodzinne wolnostojące dwulokalowe, czyli 8 jednostek mieszkalnych o poniżej następujących numerach:
Pozwolenie nr. 381/22 – działka nr 187/26 – wybudowany, sprzedane
Pozwolenie nr. 382/22 – działka nr 187/29 – wybudowany, sprzedane
Pozwolenie nr. 383/22 – działka nr 187/27 – wybudowany, sprzedane
Pozwolenie nr. 380/22 – działka nr 187/28 – wybudowany, 1 z 2 sprzedany
Wielkość lokalu wybranego projektu na dwóch kondygnacjach parteru i pierwszego piętra wynosi 126,06 m² oraz około 35 – 45 m² do adaptacji na kondygnacji poddasza. Wysokość poddasza w określonej powierzchni zawiera się w przedziale 140 cm – 200 cm, plan otwarty.
Standardowo każdy lokal ma wysokość 265 cm i składa się z 1 salonu, 1 kuchni, 2 łazienek, 2 korytarzy, 4 sypialni, 1 kotłowni z pralnią oraz 1 garażu. Na terenie nieruchomości znajduje się drugie miejsce parkingowe. Istnieje możliwość wybudowania trzeciego miejsca
Osiedle położone jest we wsi Józefów, na terenie gminy Nieporęt w powiecie Legionowskim. Graniczy bezpośrednio z Białołęka będąc umiejscowione w przepięknej okolicy lasów i jeziora Zegrzyńskiego. Dojazd SKM do Dworca Gdańskiego w Warszawie zajmuje tylko 22 minuty. Dojazd na lotnisko w Modlinie około 20 minut, a do Legionowa 10 minut komunikacja miejską.
– do lasu jest około 300 m
– przystanek autobusu 700 m
– szkoła podstawowa 1200 m
– kościół 1200 m
– piekarnia 1200 m
– lokalne małe sklepiki 1200 – 1500 m
– przedszkole 1500
– nowo otwarty szpital Wojskowej Akademii Medycznej 3,5 km
– przychodnie specjalistyczne 3,5 km
– kolejka SKM 3,5 km
– do centrum Legionowa 5,0 km
– do gimnazjum 5,0 km
– na basen 5,0 km
– jezioro Zegrzyńskie w odległości około 5,5 km
– ścieżka rowerowa Warszawa – Zalew Zegrzyński – Kanał królewski około 200 m
Termin rozpoczęcia budowy osiedla został określony na dzień 30 marca 2022 roku a zakończenia na 30 czerwca 2025 roku. Do końca 2023 roku został zakończony etap pierwszy polegający na wybudowaniu stanów deweloperskich 4 lokali. Wydanie nastąpiło w III kwartale 2024 roku. Od 10 sierpnia prowadzone są roboty budowlane polegające na wznoszeniu II etapu inwestycji. Zakończenie stanów surowych otwartych 4 lokali przewidywane jest na koniec I kwartału 2025 roku. Oddanie lokali do użytkowania do końca IV kwartału 2025 roku. Projektowana inwestycja została w całości zrealizowana.
Oferta sprzedaży na terenie osiedla „Morelowa” dotyczy 1 lokalu w podstawowym standardowym wykonaniu według nieznacznie skorygowanego projektu Willa Amelia w cenie 960.000,00 zł brutto – 1 lokal w cenie 7.615,50 zł / 1 m².
Szczegóły standardu wykonania zawiera załącznik standardów.
Zapewniamy bezpłatną obsługę prawną dla kupujących z Ukrainy, w językach angielskim i polskim.
Standard deweloperski
Oferta i standardy wykonania lokalu mieszkalnego z działką, w stanie deweloperskim na „Osiedlu Morelowa” w Józefowie – Willa Amelia
Opis oferty
– Powierzchnia działki zgodna z opisem zawartym w podziale nieruchomości około 375 m².
– Powierzchnia parteru i piętra 126,06 m² z garażem i kotłownią.
– Powierzchnia poddasza / strychu około 45 m² o wysokości do 200 cm, ocieplenie wełną na stropie.
– Lokal mieszkalny dwukondygnacyjny z czterema sypialniami, salonem, kuchnią, 1 łazienką, 1 WC, garażem.
– Ocieplenie zewnętrzne wykonane ze styropianu o grubości 20 cm, wewnętrzne wełną mineralną.
– Elewacja w kolorach grafitowo – szarym i pastelowym.
– Parapety zewnętrzne w kolorze grafitowym.
– Balkon ze szklanymi balustradami na froncie.
– Pokrycie dachowe wykonane z blacho – dachówki w kolorze grafitowym.
– Wysuwane schodki na strych / poddasze. Wyłaz dachowy z poddasza.
– Dwa kominy w tym kominkowy z doprowadzonym powietrzem z zewnątrz.
– Tynki wewnętrzne gipsowe przetarte, pomalowane gruntem, wylewki do poziomu zero.
– Schody wewnętrzne betonowe.
– Wjazd na teren posesji utwardzony, ułożona kostka.
– Ogrodzenie frontu osiedla, tylne i podziałowe wykonane z paneli systemowych.
– W linii ogrodzenia brama i furtka.
– Za dopłatą istnieje możliwość montażu tarasów w ogrodzie.
Przyłącza:
– Wewnętrzna instalacja alarmowa przygotowana do monitoringu przez firmę Solid Security.
– Wewnętrzna instalacja elektryczna przyłączona do zewnętrznej sieci energetycznej.
– Zewnętrzna instalacja elektryczna wraz z podłączeniem do sieci energetycznej – gniazdo zewnętrzne.
– Wewnętrzna instancja hydrauliczna bez baterii podłączona do sieci zewnętrznej – własna studnia.
– Wewnętrzna instalacja CO.
– Kotłownia z piecem i hydroforem.
– Ogrzewanie podłogowe w całym lokalu, w tym w garażu.
– Wewnętrzna instalacja kanalizacyjna bez białego montażu.
– Szambo betonowe 10 m ³.
– Zewnętrzna instalacja hydrauliczna wraz z podłączeniem do własnego ujęcia wody.
– Instalacja antygromowa.
– Drzwi wejściowe antywłamaniowe, zewnętrzne z zamkiem.
– Brama garażowa podnoszona ręcznie wraz z zamontowaną automatyką.
– Brama wjazdowa na teren posesji dwu skrzydłowa, furtka jednoskrzydłowa.
– Teren nieruchomości uprzątnięty i wygrabiony ze wszelkich pozostałości po budowie w tym materiałów budowlanych.
– Przyłącze prądu z odbiorem PGE.
– Kompletna dokumentacja techniczna i projektowa.
– Okna trzy szybowe w kolorze białym, profil sześciokomorowy.
Wymiary okien wraz z okuciami Roto – specyfikacja:
a. Zamiennie na parterze – okno tarasowe wymiar 3000 x 2400 w wersji 1/2 rozwieralno – przesuwne, 1/2 fix.
b. Pozostałe okna wg specyfikacji projektowej
Ogrzewanie i pozostałe:
– Fotowoltaika o mocy 4-5kW. Moc zależna od powierzchni wybranej połaci dachowej.
– Piec CO – elektryczny
– Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach na parterze w tym w garażu. W garażu zamontowany jest hydrofor.
– Ogrzewania podłogowego we wszystkich pomieszczeniach na I piętrze.
– Budynek jednorodzinny został wybudowany z gazobetonu w tym ściany nośne i działowe. Nad kondygnacjami wykonane są stropy żelbetonowe. Poddasze zostało ocieplone po poziomie stropu nad pierwszym piętrem zgodnie z projektem. Schody szalowane, żelbetonowe.
Części wspólne
Budynek jednorodzinny dwulokalowy według projektu „Willa Amelia” nie posiada części wspólnych wewnątrz budynku. Lokale posiadają niezależne wejścia oraz zewnętrznie prawa do wyłącznego korzystania z terenów przyległych ograniczonych wydzielonym ogrodzeniem.
Harmonogram przedsięwzięcia
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego dotyczący budowy budynków jednorodzinnych dwulokalowych według projektu „ Willa Amelia ” w Józefowie, na terenie gminy Nieporęt, obręb 007, działki 187/26; 187/27; 187/28; 187/29
Etap I Nabycie nieruchomości – 10.12.2021
– Etap wykonanany
Etap II Przygotowanie zaplecza inwestycji i wykonanie stanu zero w terminie do: 01.08.2024
– Etap wykonanany
Etap III Wybudowanie stanu surowego otwartego w terminie do: 25.11.2024
– Etap wykonany
Etap IV Wykonanie stanu surowego zamkniętego, montaż okien, drzwi oraz roboty instalacyjne i inne wewnętrzne. Prace zewnętrzne, montaż szamb, wykonanie elewacji. 30.06.2025
– Etao wykonany
Etap V Instalacja kotłowni. Ogrodzenie, kostka. Zakończenie procesu budowlanego a także odbiory techniczne, wydzielenie lokali w terminie: 30.08.2025
– Etap wykonany
Zdjecia i rzuty
